Het Leusderkwartier ligt aan de zuidkant van Amersfoort, tussen de binnenstad en het bos. Het is een wijk met een eigen winkelstraat, met woningen uit verschillende periodes en met een ligging waarmee je zowel het centrum als de natuur binnen tien minuten bereikt.
Hoe de wijk is gegroeid
De wijk is ontstaan langs de uitvalsweg richting Leusden en is in fasen volgebouwd, van de vroege twintigste eeuw tot na de oorlog. Dat verklaart de variatie in het straatbeeld, met vooroorlogse woningen dicht bij de kern en jongere bebouwing verder naar buiten. Voor bewoners betekent dat vooral keuze, want binnen dezelfde wijk verschilt het woningtype en het prijsniveau aanzienlijk.
Het woningaanbod
Je vindt er rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers, vooroorlogse huizen met karakter en appartementen. De oudere woningen vragen aandacht op het gebied van isolatie en onderhoud, de naoorlogse woningen zijn praktischer ingedeeld en doorgaans betaalbaarder. Er is koop en er is huur, met sociale huur vooral in de jongere delen.
De winkelstraat
De Leusderweg is de ruggengraat van de wijk, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Dat is voor een woonwijk buiten de kern een luxe, want je hoeft voor de boodschappen, de kapper en een broodje niet naar het centrum. Het maakt de wijk ook levendiger dan de naoorlogse wijken, waar het aanbod in een winkelcentrum is geconcentreerd.
Het bos om de hoek
Aan de zuidkant grenst de wijk aan het bos, met Nimmerdor en de landgoedbossen die overgaan in de Utrechtse Heuvelrug. Vanaf je voordeur ben je binnen een paar minuten tussen de bomen. Voor hardlopers, wandelaars en mensen met een hond is dat de belangrijkste reden om hier te wonen, en het is iets wat je in de noordelijke wijken niet krijgt.
Voorzieningen
- Winkels en horeca aan de doorgaande straat door de wijk.
- Basisscholen en middelbare scholen in en om de wijk.
- Sportvoorzieningen aan de zuidkant van de stad.
- Huisartsen, apotheek en tandartsen dichtbij.
- De binnenstad met markt en winkels op fietsafstand.
Bereikbaarheid
Vanuit het Leusderkwartier fiets je in ongeveer tien minuten naar de binnenstad en in een kwartier naar Amersfoort Centraal. Met de auto ben je snel op de weg richting Leusden en de A28. De doorgaande straat door de wijk is druk, dus houd bij een woningkeuze rekening met het verschil tussen wonen aan die straat en wonen in een zijstraat.
Waar je op let
Vraag bij een vooroorlogse woning altijd een bouwkundige keuring, met aandacht voor fundering, vocht en kozijnen. Bij naoorlogse woningen zijn het energielabel en de leeftijd van de installaties de belangrijkste punten. Kijk verder naar de parkeersituatie, want in de smallere straten dicht bij de kern is de druk hoog en gelden op sommige plekken regels.
Voor wie de wijk werkt
Voor gezinnen die groen en centrum willen combineren, voor mensen die graag buiten sporten en voor wie een winkelstraat om de hoek belangrijk vindt. De prijzen liggen boven die van de naoorlogse wijken in het oosten van de stad en onder die van de villastraten aan de zuidkant. Dat maakt het voor veel huishoudens de praktische middenweg.
De sfeer
Het Leusderkwartier voelt door de winkelstraat en de gemengde bebouwing levendiger dan de planmatige wijken in het noorden. Er wonen gezinnen, ouderen die er al decennia zitten en starters in de kleinere woningen. Dat maakt het een van de wijken waar het straatleven nog echt op straat plaatsvindt, met bankjes, geveltuinen en buren die elkaar kennen.
Verduurzamen
In de vooroorlogse delen is isoleren maatwerk, met dak- en vloerisolatie als eerste stap en glas als tweede. In de naoorlogse delen is er vaak wel spouw en valt er met spouwisolatie snel winst te halen. Kijk in beide gevallen naar ventilatie, want een dichtgemaakt huis zonder frisse lucht levert vocht en schimmel op, en dat is bij deze bouwperiodes een bekend probleem.
