Aan de zuidkant van de binnenstad van Amersfoort, langs de weg richting Utrecht, liggen het Bergkwartier en het Vermeerkwartier. Het zijn wijken uit het eind van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw, met brede lanen, forse woningen en volgroeide bomen. Voor veel Amersfoorters zijn dit de mooiste woonstraten van de stad.
Hoe deze wijken zijn ontstaan
Toen de stad uit haar middeleeuwse jas groeide, breidde ze zich uit langs de uitvalswegen. Aan de zuidkant kwam de bebouwing op de zandgrond tegen de Utrechtse Heuvelrug aan, en dat was de kant waar de betere woningen werden gebouwd. Villa’s, herenhuizen en ruime twee-onder-een-kappers uit de periode rond de eeuwwisseling en het interbellum bepalen daardoor het beeld.
Het woningaanbod
Je vindt er vrijstaande huizen op ruime kavels, herenhuizen, twee-onder-een-kappers en appartementen in gesplitste panden. De woningen hebben karakter, met erkers, glas-in-lood, hoge plafonds en originele details. Daar staat tegenover dat de bouwperiode vraagt om onderhoud en om een doordachte aanpak van isolatie. Enkel glas, koudebruggen en oude kozijnen zijn geen uitzondering.
Het groen
De lanen zijn breed en de bomen zijn oud, wat in de zomer een merkbaar verschil in temperatuur oplevert. Aan de zuidkant grenst het gebied aan het bos, met Nimmerdor en de landgoedbossen die overgaan in de Utrechtse Heuvelrug. Wandelen of hardlopen begint hier letterlijk bij de voordeur, en dat is voor veel bewoners de belangrijkste reden om hier te zitten.
Voorzieningen
- De binnenstad met winkels en markt op fietsafstand.
- Winkels voor de dagelijkse boodschappen langs de doorgaande straten.
- Basisscholen en middelbare scholen in en om de wijk.
- Sportvoorzieningen aan de zuidkant van de stad.
- Bos en heide op fietsafstand.
Bereikbaarheid
Vanuit deze wijken fiets je in vijf tot tien minuten naar de binnenstad en in een kwartier naar Amersfoort Centraal. Met de auto zit je snel op de wegen richting Leusden en de A28. De doorgaande straten kunnen druk zijn, en dat is bij een woningkeuze een reëel punt, want het verschil tussen wonen aan een laan en wonen aan een doorgaande weg is groot.
Waar je op let
Laat bij een vooroorlogs pand altijd een bouwkundige keuring doen door iemand met ervaring in dit type woning. Kijk naar de fundering, de balklagen, vocht in de kelder en het voegwerk. Vraag welke ingrepen zijn vergund, want in een deel van dit gebied gelden regels voor het aanzicht. En reken op een structurele onderhoudspost, want een huis van honderd jaar oud is nooit klaar.
Verduurzamen
Isoleren in een vooroorlogs huis is maatwerk. Vloer- en dakisolatie zijn meestal goed te doen, spouwisolatie is er vaak niet omdat er geen spouw is, en glas vervangen vraagt aandacht voor de kozijnen en het aanzicht. Voorzetramen en isolerend glas in bestaande roeden zijn dan de gebruikelijke routes. Doe dit in de goede volgorde en let op ventilatie, want een dichtgemaakt oud huis krijgt vocht.
Voor wie deze wijken werken
Voor gezinnen die ruimte en karakter zoeken op fietsafstand van het centrum, en voor mensen die het bos belangrijker vinden dan een nieuwbouwkeuken. Het prijsniveau ligt boven het stedelijk gemiddelde, en dat is de belangrijkste beperking. Wie hetzelfde karakter zoekt tegen een lagere prijs, kijkt naar de vooroorlogse delen aan de andere kant van het spoor.
Parkeren
De lanen hebben ruimte, maar in de smallere straten dicht bij het centrum is de parkeerdruk hoog en gelden op plekken parkeerregels. Veel woningen hebben een oprit of een garage die uit een tijd komt waarin auto’s kleiner waren. Kijk daar bij een bezichtiging naar, want een garage waar je auto niet in past telt niet mee, hoe leuk hij ook staat op de foto.
Scholen en verenigingen
Aan deze kant van de stad staan verschillende middelbare scholen, waaronder het stedelijk gymnasium dat teruggaat op de Latijnse school uit de veertiende eeuw. Dat betekent dat kinderen vanuit deze wijken vaak lopend of met een korte fietsrit naar school gaan. Ook sportverenigingen zitten aan de zuidkant, met velden en hallen op korte afstand.
